加码布局大湾区等高质量区域时代中国各项经营

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加码布局大湾区等高质量区域时代中国各项经营指标均衡发展

（原标题：加码布局大湾区等高质量区域时代中国各项经营指标均衡发展）

2021年，房地产行业监管再度趋严，多家规模房企接二连三曝出问题。正如巴菲特所说，“当潮水退去，才知道谁在裸泳。”当房地产红利时代褪去，一味追求快周转、高规模的激进型房企问题逐一浮出水面。相反，静修内功、稳打稳扎的稳健型房企优势正在逐渐凸显。

近日，时代中国发布2021年半年报，这也是时代中国在迈入“千亿门槛”后为投资者交出的首份“答卷”。中报显示，2021年上半年，公司销售规模、盈利能力均呈稳步增长态势。期间，公司实现合同销售额453.8亿元，同比增长39.3%；按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；实现净利润19.2亿元，同比增长6.2%。

业绩稳中有升

有信心完成1100亿元全年销售目标

踏入千亿之后的时代中国更加注重有质量的发展，其在2021年上半年的业绩表现也可以用“稳中有升”一词来总结。

2021年上半年，伴随合同销售额同步上升的还有时代中国的销售均价，公司平均销售价格达到1.9万元/平方米，较其2020年接近1.5万元/平方米的平均销售价格，增长4000元/平方米。

时代中国平均销售价格的大幅提升，或一定程度受到其所布局的高质量区域销售业绩影响。大湾区是时代中国2021年上半年的销售主力，其中，广州地区贡献销售额43%；佛山地区贡献销售额25%；东莞地区贡献销售额10.8%，上述三大重点城市合计贡献了时代中国2021年上半年销售额超过75%。

业绩发布会上，时代中国高层表示，2021年公司的年度目标销售额为1100亿元。目前，上半年已经完成销售目标的41%，符合公司过往上下半年4：6的销售节奏。

此外，据公司高层介绍，时代中国2021年的全年可售货值为1600亿元左右，下半年大概还有1150亿元的货值（即将入市），其中近70%位于广州、佛山、东莞等大湾区核心城市。“按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们非常有信心能按计划完成全年度的销售目标。”

持续深耕大湾区

加码高增长潜力区域投资

时代中国的拿地策略和公司销售表现一脉相承。大湾区既是公司的销售主力军，也是公司土储布局的重点区域。

2021年上半年，时代中国在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块，预计总体建筑面积约153万平方米，总土地成本总约109亿元。除长沙地块、南京地块外，另外5宗新增地块均位于大湾区，不难看出，时代中国在对大湾区的青睐程度。

此外，截至2021年6月30日，公司总土地储备约为2166万平方米。其中，大湾区土地储备占比近90%。

值得一提的是，时代中国深耕大湾区22年。数据显示，时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五。

而除了深耕粤港澳大湾区，时代中国也在逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等热门城市均有土储布局。

此外，在集中供地等政策背景下，土地获取不确定性增加，城市更新则逐渐发展成为公司获取土储的另一有效途径。2021年上半年，时代中国成功转换4个城市更新项目。而上述4大城市更新项目也均位于大湾区，总建筑面积约71万平方米，预计总货值为138.2亿元。其中有两个转为土储，总建筑面积约51万平方米。

业绩发布会上，时代中国表示，要更加坚定大湾区战略，坚定的推进城市更新业务的发展。

降杠杆成效明显

抗风险能力持续增强

2021年以来，房地产行业监管、融资双向收紧。因此财务是否稳健，也由此成为考验房企健康及持续发展的重要指标。

2021年上半年，时代中国主动降低杠杆水平。计息债从2020年末的615亿元下降到2021年6月30日的549亿元。

此外，公司短期负债改善明显，半年时间将一年内到期短债从2020年末的180.7亿元降至2021年6月30日的108.34亿元。截至2021年6月末，一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。

同时，公司融资成本逐步下降。2021年上半年，时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。

而在“三道红线”方面，2021年上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，抗风险能力持续增强。

对此，时代中国管理层表示，将进一步推动降杠杆，有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

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